Бизнес-план складского комплекса - 2014г. (артикул: 22020 15943)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Обновленный и дополненный бизнес-план складского комплекса разработан с целью привлечения кредитных и инвестиционных средств для строительства складского комплекса класса «А» общей площадью 13 268 кв. м., а также оценки эффективности его деятельности.

  РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

  Выйти на рынок складской недвижимости региона;

  Удовлетворить спрос на качественные складские площади в регионе;

  Создать новые рабочие места в районе реализации проекта;

  Получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах.

  ПРЕДПОСЫЛКИ ДЛЯ УСПЕШНОЙ РЕАЛИЗАЦИИ ПРОЕКТА:

  Проект предполагает строительство качественных складских площадей класса А, предполагающего наличие всей необходимой инфраструктуры складского комплекса, что обеспечит максимальное удобство его эксплуатации.

  ОСНОВНЫЕ ПОТРЕБИТЕЛИ УСЛУГ:

  Логистические компании;

  Транспортные компании;

  Торговые компании;

  Производственные компании. 

   

  ПОСТАВЩИКИ ОБОРУДОВАНИЯ:

  Существует множество производителей складского оборудования. Выбор поставщика оборудования зависит от тех или иных особенностей каждого конкретного проекта.

  РЫНОК ПРОЕКТА:

  Рынок складской недвижимости России отличается высокой степенью централизации, основная часть грузопотоков в стране проходит через Московский регион. Как результат, преобладающая доля качественных складских площадей (классов А и В) располагается именно здесь, на Москву и область приходится около ***% всего объема качественных складских площадей, имеющихся в стране. На конец июня 2014 г. общий объем предложения на рынке качественных складских площадей в России составляет более *** млн. кв. м.

  Развитие регионального рынка складской недвижимости происходило в последние годы не так активно. Наиболее развитыми рынками (кроме Москвы и Санкт-Петербурга) являются рынки складской недвижимости Екатеринбурга и Новосибирска.

  Главными движущими силами развития регионального складского рынка на сегодняшний день являются: выход крупных торговых операторов на региональные рынки; развитие местных производств, требующих наличия распределительных центров и складских площадей.

  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

  Объем инвестиций в строительство складского комплекса класса А общей площадью 13 268 м2 составляет порядка 450 млн. руб. Срок инвестиционного периода составляет 21 месяц.

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА:

  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки комплекса (***%).

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  1.     РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  2.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      2.1.    Основные параметры

      2.2.    Услуги проекта

      2.3.    Строительные особенности

          2.3.1.    Генеральный план застройки

              Складской корпус

              Административно-бытовой корпус (АБК)

          2.3.2.    Противопожарные мероприятия

          2.3.3.    Расчет стоимости строительства

          2.3.4.    Автотранспорт

      2.4.    Системы управления складом (WMS)

          2.4.1.    Общие положения

          2.4.2.    Системы начального уровня

          2.4.3.    Стандартные «коробочные» системы

          2.4.4.    Конфигурируемые системы

          2.4.5.    Адаптируемые системы

      2.5.    Экологические вопросы

  3.    МАРКЕТИНГОВЫЙ АНАЛИЗ

      3.1.    Классификация складских комплексов

      3.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

      3.3.    Российский рынок складской недвижимости

          3.3.1.    Предложение

          3.3.2.    Спрос

          3.3.3.    Ставки аренды

      3.4.    Рынок складской недвижимости московского региона

          3.4.1.    Предложение на рынке складской недвижимости Москвы и московской области

          3.4.2.    Спрос на рынке складской недвижимости Москвы и московской области

          3.4.3.    Арендные ставки

          3.4.4.    Прогноз развития рынка

      3.5.    Региональные рынки

          3.5.1.    Санкт-Петербург

          3.5.2.    Екатеринбург

          3.5.3.    Новосибирск

          3.5.4.    Казань

          3.5.5.    Нижний Новгород

          3.5.6.    Самара

          3.5.7.    Ростов-на-дону

          3.5.8.    Краснодар

          3.5.9.    Воронеж

          3.5.10.    Челябинск

          3.5.11.    Пермь

          3.5.12.    Уфа

          3.5.13.    Красноярск

          3.5.14.    Волгоград

          3.5.15.    Владивосток

  4.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      4.1.    Условия и допущения, принятые для расчета

      4.2.    Исходные данные

          4.2.1.    Налоговое окружение

          4.2.2.    Номенклатура и цены продукции и услуг

          4.2.3.    Загрузка и объем предоставляемых услуг

          4.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

              Расходные материалы

              Энергоресурсы

              Эксплуатационные и прочие расходы

          4.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          4.2.6.    Калькуляция материальных затрат

          4.2.7.    Капитальные затраты и амортизация

          4.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      4.3.    Калькуляция себестоимости продукции (услуг)

      4.4.    Расчет выручки

      4.5.    Инвестиционные издержки

      4.6.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      4.7.    Налоговые и страховые отчисления

      4.8.    Источники, формы и условия финансирования

          4.8.1.    Потребность и источники финансирования

          4.8.2.    Предлагаемые условия финансирования

      4.9.    Оценка экономической эффективности проекта

          4.9.1.    Методика расчета показателей

              Методология расчета ставки дисконтирования

              Методология расчета финансовых показателей

          4.9.2.    Основные показатели эффективности

          4.9.3.    Финансовая состоятельность проекта

  5.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      5.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      5.2.    Анализ чувствительности

      5.3.    Уровень безубыточности

      5.4.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.    Основные параметры проектируемого складского комплекса

  Таблица 2.    Ассортимент услуг проектируемого складского комплекса

  Таблица 3.    Расчет стоимости строительства проектируемого складского комплекса

  Таблица 4.    Автотранспорт и специализированная техника по проекту

  Таблица 5.    Уровень цен и сферы применения WMS различного уровня

  Таблица 6.    Классификация складских комплексов

  Таблица 7.    Параметры основных допущений по проекту

  Таблица 8.    Страховые тарифы

  Таблица 9.    Отпускные цены на услуги проектируемого складского комплекса

  Таблица 10.    Технико-экономические параметры проектируемого складского комплекса

  Таблица 11.    Структура объема предоставляемых услуг в рамках проекта

  Таблица 12.    Загрузка проектируемого складского комплекса, % от максимального

  Таблица 13.    Запланированный объем предоставления услуг в рамках проекта

  Таблица 14.    Нормы потребления расходных материалов по проекту

  Таблица 15.    Цены закупки расходных материалов по проекту

  Таблица 16.    Потребность в расходных материалах по проекту, натуральные единицы

  Таблица 17.    Затраты на расходные материалы по проекту, тыс. руб.

  Таблица 18.    Нормы потребления энергоресурсов по проекту

  Таблица 19.    Потребность в энергоресурсах по проекту, натуральные единицы

  Таблица 20.    Затраты на энергоресурсы по проекту, тыс. руб.

  Таблица 21.    Нормы текущих расходов по проекту

  Таблица 22.    Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  Таблица 23.    Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

  Таблица 24.    Стартовые ставки оплаты труда

  Таблица 25.    Расходы на оплату труда по проекту, тыс. руб.

  Таблица 26.    Отчисления на социальные нужды по проекту, тыс. руб.

  Таблица 27.    Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  Таблица 28.    Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

  Таблица 29.    Сроки полезного использования ОС, мес.

  Таблица 30.    Прогноз амортизационных отчислений по проекту, тыс. руб.

  Таблица 31.    Норматив СОК, дней

  Таблица 32.    Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

  Таблица 33.    Калькуляция себестоимости продукции (услуг) по проекту

  Таблица 34.    Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 35.    Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 36.    Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  Таблица 37.    Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Таблица 38.    Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

  Таблица 39.    Прогноз НДС, тыс. руб.

  Таблица 40.    Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  Таблица 41.    Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  Таблица 42.    Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  Таблица 43.    Прогноз транспортного налога, тыс. руб.

  Таблица 44.    Распределение налогов по бюджетам разных уровней, тыс. руб.

  Таблица 45.    Расчет бюджетной эффективности, тыс. руб.

  Таблица 46.    Параметры инвестиционных кредитов по проекту

  Таблица 47.    Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  Таблица 48.    Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  Таблица 49.    График обслуживания инвестиционного кредита №1 по проекту, тыс. руб.

  Таблица 50.    График обслуживания инвестиционного кредита №2 по проекту, тыс. руб.

  Таблица 51.    Расчет долгосрочной прибыли сверх CAPM для портфелей десятичных групп NYSE/AMEX/NASDAQ

  Таблица 52.    Расчет ставки дисконтирования

  Таблица 53.    Показатели эффективности проекта

  Таблица 54.    Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  Таблица 55.    Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

  Таблица 56.    Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 57.    Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 58.    Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

  Таблица 59.    Качественный анализ рисков проекта

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.    Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 г., млрд. долл.

  Диаграмма 2.    Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2013 г., 1 пол. 2014 г., %

  Диаграмма 3.    География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 полугодие 2014 г., %

  Диаграмма 4.    Географическое распределение общего объема предложения качественных складских площадей в России, 1П 2014 г., %

  Диаграмма 5.    Общий объем складских площадей по крупнейшим городам России 2013 г., тыс. кв. м

  Диаграмма 6.    Географическое распределение общего объема предложения качественных складских площадей на региональном рынке, 2013 г., %

  Диаграмма 7.    Географическое распределение общего объема сделок по аренде и покупке складской недвижимости в России, 1 полугодие 2014 г., %

  Диаграмма 8.    Географическое распределение общего объема поглощения качественных складских площадей на региональном рынке, 1 полугодие 2014 г., %

  Диаграмма 9.    Структура спроса на качественные складские площади по профилю арендаторов и покупателей складов, 2013 г., %

  Диаграмма 10.    Динамика объема предложения складских площадей в московском регионе, 2008-1 полугодие 2014 гг., млн. кв. м.

  Диаграмма 11.    Динамика объемов нового строительства качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-1 полугодие 2014 гг., тыс. кв. м

  Диаграмма 12.    Динамика объемов поглощения качественных складских площадей в Московском регионе, 2010-1 полугодие 2014 гг., тыс. кв. м

  Диаграмма 13.    Динамика общего объема сделок на рынке складской недвижимости Московского региона по профилю арендаторов и покупателей складов, 2008-1 полугодие 2014 г., %

  Диаграмма 14.    Динамика объема предложения складских площадей в Санкт-Петербурге, 2008-1 полугодие 2014 г., млн. кв. м.

  Диаграмма 15.    Динамика объема качественных складских площадей в Санкт-Петербурге, сдаваемых в аренду, 2009-1 полугодие 2014, тыс. кв. м.

  Диаграмма 16.    Динамика выручки проекта, тыс. руб.

  Диаграмма 17.    Структура инвестиционных затрат по проекту, %

  Диаграмма 18.    Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 19.    Структура финансирования проекта, %

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1.    Динамика средних арендных ставок на складские помещения классов А и В в Московском регионе, 2003 – 1 полугодие 2014 г., прогноз на 2 полугодие 2014 г., долл./кв.м./год

  График 2.    Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

  График 3.    Динамика оборотных средств по проекту, тыс. руб.

  График 4.    Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

  График 5.    Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

  График 6.    DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  График 7.    Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

  График 8.    Точка безубыточности, тыс. руб.

  СПИСОК РИСУНКОВ

  Рисунок 1.    Основные направления развития складского рынка

  Рисунок 2.    Распределение складских площадей, планируемых к вводу в 2014 г.

• Бизнес-план: Открытие салона красоты на два рабочих места по оказанию косметологических услуг населению (Республика Бурятия)
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг
  2.1.1. Наращивание ресниц
  2.1.2. Татуаж губ, глаз, бровей
  2.1.3. Чистка лица
  2.1.4. Продажа профессиональных средств по уходу
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка косметологических услуг в республике Бурятия
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Ценообразование на рынке
  3.6. Обзор необходимого оборудования, комплектующих и материала
  
  4. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  4.1. План по персоналу
  4.2. Источники, формы и условия финансирования
  4.3. План-график работ по проекту
  
  5. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  5.1. Исходные данные и допущения
  5.2. Номенклатура и цены
  5.3. Инвестиционные издержки
  5.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  5.5. Налоговые отчисления
  5.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  5.7. План продаж
  5.8. Расчет выручки
  5.9. Прогноз прибылей и убытков
  5.10. Прогноз движения денежных средств
  5.11. Анализ эффек…
• Бизнес-план: организация розничной торговли электронными сигаретами
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 4
  2.1. Описание проекта и ассортимента продукции и услуг 4
  2.2. Особенности организации проекта 6
  2.3. Необходимое оборудование 7
  2.7. Прочие технологические вопросы 9
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 13
  3.1. Состояние рынка 13
  3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 15
  3.3. Цены на продукцию 17
  4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 18
  4.1. Исходные данные 18
  4.1.1. Налоговое окружение 18
  4.1.2. Номенклатура и цены 21
  4.1.3. План продаж 21
  4.1.4. Переменные издержки 23
  4.1.5. Постоянные издержки 24
  4.1.6. Численность персонала и заработная плата 25
  Итого планируется ФОТ в размере ХХХ рублей в месяц. 25
  4.2. Расчет выручки 26
  4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 27
  4.4. Инвестиционные издержки 27
  4.5. Источники, формы и условия финансирования 28
  4.6. Прогноз прибылей и убытков 29
  4.7. Прогноз движения денежных средств 32
  4.7. Оценка экономической эффективности проекта 35
  4.7.1. Эффективность инвестиций 35
  4.7.2. Показатели эффективности 37
  4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 38
  5. АНАЛИЗ РИСКОВ 39
  5.1. Анализ чувствительности 39
  5.2. Оценка проектных рисков 41
  6. ПРИЛО…
• Бизнес-план: Открытие салона красоты в городе Москва
  1 РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2 СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1 Описание проекта и предполагаемых услуг салона красоты 2.2 Особенности организации проекта 2.3 Информация об участниках проекта* 2.4 Месторасположение проекта* 3 МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1 Обзор рынка услуг салонов красоты в г. Москва 3.2 Основные тенденции на рынке в г. Москва 3.3 Анализ потребителей. Сегментация потребителей в г. Москва 3.4 Обзор потенциальных конкурентов 3.5 Ценообразование на рынке в г. Москва 4 ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН 4.1 План по персоналу 4.2 План-график работ по проекту 4.3 Источники, формы и условия финансирования 4.4 Юридический аспект деятельности 5 ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН 5.1 Описание помещения салона красоты. 5.2 Описание процесса предоставления услуг 5.3 Описание оборудования для оснащения салона красоты* 5.4 Сырье, материалы и комплектующие 5.5 Прочие технологические вопросы 6 ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 6.1 Исходные данные и допущения 6.2 Номенклатура и цены 6.3 Инвестиционные издержки 6.4 Потребность в первоначальных оборотных средствах 6.5 Налоговые отчисления 6.6 Операционные издержки (постоянные и переменные) 6.7 Расчет себестоимости 6.8 План продаж 6.9 Расчет выручки 6.10 Прогноз прибылей и убытков 6.11 Прогноз движения денежных средств 6.12 Анализ эффективности проекта 6.12.1 Показатели эффективности проекта …
• Бизнес-план: создание коммерческого дома престарелых
  1. Резюме проекта 8
  2. Сущность предлагаемого проекта 11
  2.1 Описание проекта и предлагаемых услуг дома престарелых 11
  2.2 Особенности организации проекта 13
  2.3 Информация об участниках проекта 13
  2.4 Местоположение проекта 14
  3. Маркетинговый анализ 17
  3.1 Обзор рынка услуг дома престарелых 17
  3.2 Основные тенденции на рынке 20
  3.3 Анализ потребителей. Спрос на услуги 21
  3.4 Обзор потенциальных конкурентов: Государственные и коммерческие дома престарелых, пансионаты для пожилых людей. 22
  3.5 Основные количественные показатели рынка 25
  3.6 Прогноз развития рынка 25
  3.7 Ценообразование на рынке 25
  4. Организационный план 28
  4.1 План по персоналу 28
  4.2 Источники, формы и условия финансирования 29
  5. Окружение проекта 31
  5.1 Социальный аспект 31
  5.2 Государственное регулирование 32
  6. Финансовый план 34
  6.1 Исходные данные и допущения 34
  6.2 Номенклатура и цены 34
  6.3 Инвестиционные издержки 35
  6.4 Потребность в первоначальных оборотных средствах 39
  6.5 Налоговые отчисления 39
  6.6 Операционные издержки (постоянные и переменные) 40
  6.7 План продаж 41
  6.8 Расчет выручки 42
  6.9 Прогноз прибылей и убытков 43
  6.10 Прогноз движения денежны…
• Типовой Бизнес-план предприятие по доставке воды 2013г.
  1 Введение 4
  
  2 Глоссарий 5
  
  3 Резюме проекта 6
  
  3.1 Суть проекта 6
  
  3.2 Долгосрочные и краткосрочные цели проекта 6
  
  3.3 Расчетные сроки проекта 6
  
  3.4 Резюме комплекса маркетинга (4P) продукции 6
  
  3.5 Стоимость проекта 7
  
  3.6 Источники финансирования проекта 7
  
  3.7 Выгоды и риски проекта 7
  
  3.8 Ключевые экономические показатели эффективности проекта 7
  
  4 Описание товара/услуги 8
  
  4.1 Определение товара/услуги 8
  
  4.2 Сегментация товара/услуги 9
  
  4.2.1 Сегментирование в зависимости от источника происхождения 9
  
  4.2.2 Сегментирование в зависимости от качества воды 10
  
  4.3 Стоимость товара/услуги. Принятая концепция ценообразования 11
  
  4.4 Перспективы развития товара/услуги 13
  
  4.5 Лицензии, патенты, государственная поддержка товаров/услуг 13
  
  5 Анализ рынка 14
  
  5.1 Анализ положения дел в отрасли 14
  
  5.1.1 Факторы, влияющие на отрасль 15
  
  5.2 Общие данные о рынке 16
  
  5.2.1 Объемы Производства 16
  
  5.2.2 Объемы Оптового рынка 18
  
  5.3 Конкурентный анализ 19
  
  5.3.1 Тенденции основных игроков рынка 22