Бизнес-план строительства бизнес-центра - 2014 (с финансовой моделью) (артикул: 22006 15943)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Бизнес-план бизнес-центра разработан с целью привлечения инвестиционных средств для строительства офисного центра класса А, а также для оценки эффективности его деятельности. 

  К проекту прилагается принципиально новая финансовая модель, разработанная специалистами компании GLOBAL REACH CONSULTING (GRC). Модель учитывает все особенности данного проекта, включая закупку оборудования, инвентаря, расходы на очистку территории, обслуживание систем диспетчеризации, расходы на рекламу, расходы на оформление разрешительной документации, прогнозные формы бухгалтерской отчетности (ОПУ, ОДДС, Баланс), анализ чувствительности и анализ безубыточности. 

  РЕАЛИЗАЦИЯ ДАННОГО ПРОЕКТА ПОЗВОЛИТ:

   

  получить гарантированный доход в размере *** млн. руб. по истечении периода планирования в текущих ценах;

  выйти на рынок коммерческой недвижимости региона с востребованными услугами: сдача в аренду офисных площадей;

  удовлетворить спрос на качественные офисные площади в регионе реализации проекта;

  обеспечить налоговые поступления в бюджеты различных уровней в сумме *** млн. руб.;

  создать новые рабочие места в районе реализации проекта. 

   

  РЫНОК ПРОЕКТА:

  Объем сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости в 2013 году составил *** млрд. долл., что сопоставимо с показателем 2012 годом. В прошедшем году около половины всего объема сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости пришлась всего лишь на несколько крупных транзакций со стоимостью активов более *** млн. долл.

  Однако, в 2013 г. ситуация изменилась и объем нового предложения превысил показатель 2012 г. почти в *** раза. В 2013 года введено *** тыс. м2 площадей класса А и *** класса В.

  Наибольшую за весь 2013 год активность показали компании, занятые в нефтегазовом секторе и в сфере информационных технологий и телекоммуникаций, с долями по ***% и строительные организации – ***%.

  Средние заявленные арендные ставки по офисным помещениям класса А на 2013 г. составили *** рублей за кв. м в год (включая эксплуатационные расходы, без НДС) (+***% по сравнению с концом 2012 г.). Для класса В+/В средние арендные ставки за год также увеличились на ***% и составили *** рублей/кв. м.

   

  ИНВЕСТИЦИИ В ПРОЕКТ:

  Объем инвестиций в строительство бизнес-центра составляет порядка 1,5 млрд. рублей. Срок инвестиционного периода составляет 34 месяца. 

   

  ФИНАНСИРОВАНИЕ ПРОЕКТА: 

  В данном проекте рассматривается финансирование за счет собственных средств Инициатора проекта (***%), заемных средств (***%), а также за счет текущей выручки предприятия (***%).

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  ГЛОССАРИЙ

  1.    ОСНОВНЫЕ ДОПУЩЕНИЯ И ОГРАНИЧИВАЮЩИЕ УСЛОВИЯ

  2.    РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА

  3.    СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА

      3.1.    Основные параметры объекта

      3.2.    Строительные особенности

          3.2.1.    Общая характеристика

          3.2.2.    Благоустройство территории

          3.2.3.    Противопожарные мероприятия

          3.2.4.    Экологические вопросы

  4.    АНАЛИЗ ПОЛОЖЕНИЯ ДЕЛ В ОТРАСЛИ

      4.1.    Классификация офисных помещений

      4.2.    Обзор рынка инвестиций в коммерческую недвижимость в РФ

      4.3.    Рынок офисной недвижимости Москвы

          4.3.1.    Предложение

          4.3.2.    Спрос

          4.3.3.    Финансовые условия

      4.4.    Рынок офисной недвижимости Санкт-Петербурга

          4.4.1.    Предложение

          4.4.2.    Спрос

          4.4.3.    Финансовые условия

  5.    ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН

      5.1.    Организационно-функциональная структура управления проектом

      5.2.    График реализации проекта

  6.    ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН

      6.1.    Условия и допущения, принятые для расчета

      6.2.    Исходные данные

          6.2.1.    Налоговое окружение

          6.2.2.    Перечень услуг и цены

          6.2.3.    План реализации услуг

          6.2.4.    Номенклатура и цены сырья, материалов и пр.

              Энергоресурсы

              Прочие

          6.2.5.    Численность персонала и заработная плата

          6.2.6.    Калькуляция прямых материальных затрат

          6.2.7.    Капитальные затраты и амортизация

          6.2.8.    Нормы оборота текущих активов и пассивов

      6.3.    Расчет выручки

      6.4.    Инвестиционные издержки

      6.5.    Расчет прибылей, убытков и денежных потоков

      6.6.    Налоговые и страховые отчисления

      6.7.    Источники, формы и условия финансирования

          6.7.1.    Потребность и источники финансирования

          6.7.2.    Предлагаемые условия финансирования

      6.8.    Оценка экономической эффективности проекта

          6.8.1.    Методика расчета показателей

              Методология расчета ставки дисконтирования

              Методология расчета финансовых показателей

          6.8.2.    Показатели эффективности по проекту

          6.8.3.    Финансовая состоятельность проекта

  7.    ОЦЕНКА РИСКОВ

      7.1.    Общая характеристика методов оценки рисков

      7.2.    Анализ чувствительности

      7.3.    Уровень безубыточности

      7.4.    Оценка проектных рисков

  О КОМПАНИИ GLOBAL REACH CONSULTING (GRC)

• Перечень приложений

  СПИСОК ТАБЛИЦ

  Таблица 1.    Характеристика площадей бизнес-центра

  Таблица 2.    Классификация офисных помещений

  Таблица 3.    Основные показатели сегментов коммерческой недвижимости Москвы в 2013 г.

  Таблица 4.    Объекты, введенные в эксплуатацию в 2013 году в Санкт-Петербурге

  Таблица 5.    Объекты, планируемые к вводу в эксплуатацию в 2014 году в Санкт-Петербурге

  Таблица 6.    Основные  сделки на рынке офисной недвижимости в 2013 г. в Санкт-Петербурге

  Таблица 7.    Дата ввода основных объектов проектируемого предприятия

  Таблица 8.    Сетевой график реализации проекта

  Таблица 9.    Параметры основных допущений по проекту

  Таблица 10.    Страховые тарифы

  Таблица 11.    Цены на услуги проекта

  Таблица 12.    Запланированный план реализации услуг

  Таблица 13.    Нормы расхода энергоресурсов по проекту

  Таблица 14.    Потребность в энергоресурсах по проекту, в единицах

  Таблица 15.    Среднесписочная численность работников на конец года, чел.

  Таблица 16.    Персонал проекта, чел.

  Таблица 17.    Номенклатура статей калькуляции затрат для проекта

  Таблица 18.    Стартовые ставки оплаты труда

  Таблица 19.    Расходы на оплату труда, тыс. руб.

  Таблица 20.    Отчисления на социальные нужды, тыс. руб.

  Таблица 21.    Калькуляция затрат по проекту, тыс. руб.

  Таблица 22.    Прогноз инвестиций в основной капитал, тыс. руб.

  Таблица 23.    Инвестиции в строительство бизнес- центра, тыс. руб. с НДС

  Таблица 24.    Сроки полезного использования ОС, мес.

  Таблица 25.    Прогноз амортизационных отчислений, тыс. руб.

  Таблица 26.    Норматив СОК, дней

  Таблица 27.    Прогноз потребности в СОК (на 31 декабря), тыс. руб.

  Таблица 28.    Калькуляция себестоимости продукции по проекту

  Таблица 29.    Прогноз выручки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 30.    Инвестиционные издержки по проекту, тыс. руб.

  Таблица 31.    Расчет прибылей и убытков по проекту, тыс. руб.

  Таблица 32.    Движение денежных средств по проекту, тыс. руб.

  Таблица 33.    Прогнозный баланс проекта на конец периода, тыс. руб.

  Таблица 34.    Прогноз НДС, тыс. руб.

  Таблица 35.    Прогноз налога на прибыль организаций, тыс. руб.

  Таблица 36.    Прогноз НДФЛ, тыс. руб.

  Таблица 37.    Прогноз налога на имущество, тыс. руб.

  Таблица 38.    Прогноз налога на землю, тыс. руб.

  Таблица 39.    Параметры инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту

  Таблица 40.    Параметры инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту

  Таблица 41.    Параметры инвестиционного кредита на приобретение оборудования по проекту

  Таблица 42.    Потребность и источники финансирования проекта, тыс. руб.

  Таблица 43.    Расчет потребности и источники финансирования проекта по годам, тыс. руб.

  Таблица 44.    График обслуживания инвестиционного кредита на приобретение земельного участка по проекту, тыс. руб.

  Таблица 45.    График обслуживания инвестиционного кредита на проведение строительно-монтажных работ (СМР) по проекту, тыс. руб.

  Таблица 46.    График обслуживания инвестиционного кредита на закупку оборудования по проекту, тыс. руб.

  Таблица 47.    Расчет ставки дисконтирования

  Таблица 48.    Показатели эффективности проекта

  Таблица 49.    Расчет дисконтированного денежного потока, тыс. руб.

  Таблица 50.    Показатели эффективности текущей деятельности по проекту

  Таблица 51.    Характеристика методов оценки рисков проектов

  Таблица 52.    Анализ чувствительности проекта по NPV, тыс. руб.

  Таблица 53.    Расчет точки безубыточности, тыс. руб.

  Таблица 54.    Качественный анализ рисков проекта

   

  СПИСОК ДИАГРАММ

  Диаграмма 1.    Распределение площади бизнес-центра по назначению

  Диаграмма 2.    Динамика инвестиций в коммерческую недвижимость в России, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 г., млрд. долл.

  Диаграмма 3.    Структура инвестиций в коммерческую недвижимость в России по сегментам, 2013 г., 1 пол. 2014 г., %

  Диаграмма 4.    География сделок по приобретению объектов коммерческой недвижимости, 1 полугодие 2014 г., %

  Диаграмма 5.    Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Москве, 2006-1 пол. 2014 гг., млн. кв. м. и %

  Диаграмма 6.    Структура предложения качественных офисных площадей в Москве по классам, 2013-1П 2014 г., %

  Диаграмма 7.    Динамика и прогноз прироста офисных площадей в Москве, 2007-2013 гг., прогноз на 2014 гг., тыс. кв. м и %

  Диаграмма 8.    Динамика и прогноз структуры ввода офисных площадей Москвы по классам (А и В), 2009-1 пол. 2014 гг., %

  Диаграмма 9.    Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса А на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

  Диаграмма 10.    Объемы ввода, поглощения и доля вакантных офисных площадей класса В на московском рынке, 2003-2013 гг., прогноз на 2014 г., тыс. м2

  Диаграмма 11.    Структура поглощения площадей по типу деятельности компаний-арендаторов, 2007-1 пол. 2014 гг., %

  Диаграмма 12.    Структура предложения и спроса на офисные площади по территориальному признаку, 2010-1 пол. 2014 гг., %

  Диаграмма 13.    Динамика объема предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге, 2006-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м. и %

  Диаграмма 14.    Структура предложения качественных офисных площадей в Санкт-Петербурге по классам, 2013 г., % и тыс. кв. м.

  Диаграмма 15.    Динамика структуры предложения офисных площадей по классам в Санкт Петербурге, 2007-1 пол. 2014 гг., %

  Диаграмма 16.    Динамика ввода площадей и доли вакантных площадей на рынке офисной недвижимости Санкт-Петербурга, 2007-1 пол. 2014 гг., тыс. кв. м., %

  Диаграмма 17.    Структура сделок аренды офисной недвижимости в Санкт-Петербурге по секторам, 2013 г., %

  Диаграмма 18.    Загрузка проектируемого предприятия и выход на проектную мощность, %

  Диаграмма 19.    Динамика выручки проекта, тыс. руб.

  Диаграмма 20.    Структура инвестиционных затрат по проекту, %

  Диаграмма 21.    Динамика чистой прибыли по проекту, тыс. руб.

  Диаграмма 22.    Структура финансирования проекта, %

   

  СПИСОК ГРАФИКОВ

  График 1.    Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Москве, 2003 1 пол. 2014 гг., долл./м2/год

  График 2.    Динамика средних ставок аренды на офисные площади в Санкт-Петербурге, 2008 2013 гг., руб./кв. м в год, с учетом эксплуатации, без НДС

  График 3.    Динамика инвестиционных затрат по проекту, тыс. руб.

  График 4.    Динамика выручки (нетто), валовой прибыли и прибыли до налогообложения, тыс. руб.

  График 5.    Остаток денежных средств по проекту (на конец периода), тыс. руб.

  График 6.    DFCF накопленным итогом, тыс. руб.

  График 7.    Анализ чувствительности по проекту (NPV), тыс. руб.

  График 8.    Точка безубыточности, тыс. руб.

  СПИСОК КАРТОГРАММ

  Картограмма 1.    Концентрация офисных площадей в Москве, карта введенных в 2013 г. объектов и планируемы к вводу в 2014 г.

  Картограмма 2.    Ключевые сделки на московском рынке офисной недвижимости, 2013 г.

  Картограмма 3.    Объем существующих и будущих площадей, доля свободных площадей и ставки аренды, 2013 г.

• Бизнес-план: Открытие предприятия по производству панелей для домостроения на основе древесно-растительного наполнителя и полимерного связующего
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и ассортимента продукции и услуг 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое производственное оборудование 2.4. Требования к помещению. Инженерные сети 2.5. Вспомогательное оборудование. Инструмент 2.6. Сырье, материалы, комплектующие 2.7. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка 3.2. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.3. Цены на продукцию 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• Бизнес-план Добыча строительных песков и щебня
  Приложение 1.
  Примерная структура бизнес-плана по проекту добыча песка и щебня:
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемых услуг (продукции)
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  2.5. Анализ ассортиментного портфеля организации
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка песка и щебня
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.2.1. Динамика цен
  3.2.2. Динамика объемов производства
  3.2.3. Динамика объемов реализации
  3.3. Анализ экспорта
  3.4. Анализ импорта
  3.5. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.6. Обзор потенциальных конкурентов
  3.7. Прогноз развития рынка
  3.8. Ценообразование на рынке
  3.9. Концепция продвижения продукции (услуг)
  3.9.1. Основные каналы продвижения
  3.9.2. Медиаплан
  3.10. Общая маркетинговая стратегия
  3.11. SWOT-анализ проекта
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание зданий и помещений
  4.2. Расчет стоимости строительства
  4.3. Описание технологического процесса
  4.4. Описание оборудования
  4.5. Прочие технологические вопросы
  4.6. Сырье, материалы и комплектующие
  
  5. О…
• Бизнес-план организации производства древесно-плиточных материалов
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН (Украина или Россия на выбор клиента)
  3.1. Обзор рынка древесно-плиточным материалов
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов
  3.5. Прогноз развития рынка
  3.6. Ценообразование на рынке древесно-плиточных материалов
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Описание зданий и помещений
  4.2. Производственные площади
  4.3. Описание оборудования
  4.4. Описание технологического процесса
  4.5. Прочие технологические вопросы
  4.6. Сырье, материалы и комплектующие
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. План по персоналу
  5.2. Источники, формы и условия финансирования
  5.3. План продаж
  
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  6.7. Расчет с…
• Финансовая модель Строительства зданий и сооружений
  1.1. Исходные данные и допущения
  1.2. Номенклатура и цены
  1.3. Инвестиционные издержки
  1.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  1.5. Налоговые отчисления
  1.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  1.7. Расчет себестоимости
  1.8. План продаж
  1.9. Расчет выручки
  1.10. Прогноз прибылей и убытков
  1.11. Прогноз движения денежных средств
  1.12. Анализ эффективности проекта
  1.12.1. Показатели эффективности проекта
  1.12.2. Методика оценки эффективности проекта
  1.12.3. Чистая приведенная стоимость (NPV)
  1.12.4. Внутренняя норма доходности (IRR)
  1.12.5. Индекс доходности инвестиций (PI)
  1.12.6. Срок окупаемости (PBP)
  1.12.7. Дисконтированный срок окупаемости (DPBP)
  1.12.8. Точка безубыточности проекта (BEP)
  1.12.9. Иные показатели
  1.12.10. Эффективность инвестиций
  1.12.11. Показатели рентабельности
  1.13. Анализ рисков проекта
  1.13.1. Качественный анализ рисков
  1.13.2. Количественный анализ рисков