Бизнес-план коттеджного поселка на территории Подмосковья (с финансовой моделью) (артикул: 20541 15943)

Вы можете заказать данный отчёт в режиме on-line прямо сейчас, заполнив небольшую форму регистрации. Заказ отчёта не обязывает к его покупке. После получения заказа на отчёт с Вами свяжется наш менеджер.

• Полное описание отчета

  Адаптация данного бизнес-плана возможна под любой проект на территории России и СНГ.

   

  К данному бизнес-плану прилагается финансовая модель в отдельном файле, которая позволяет с легкостью выстроить новый финансовый план методом ввода соответствующих данных.

   

  Описание бизнес-плана

   

  Цель проекта

   

  Строительство коттеджного поселка на участке площадью 25,62 га, который расположен на берегу Клязьминского водохранилища в административных границах деревни ***, Мытищинского района, Московской области.

   

   Хактеристики земельного участка

   

  Вид права: собственность, без обременений.

  Категория земли: земли населенных пунктов.

  ВРИ:  для индивидуального жилищного строительства.

  Смежные земельные участки: юг – Клязьминское водохранилище; запад – деревня Сеньково; север – деревня Новосельцево; восток – деревня ***.

  Подъездная дорога: до границы участка.

  Электричество: выделенная мощность 2МВА.

  Канализация: КНС на территории «Новосельского механического завода».

  Водоснабжение: сданы документы на получение лицензии  на водопользование.

  Газоснабжение: на границе участка.

  Финансовые показатели проекта

  Выручка

  ***

  ***

  Валовая прибыль

  ***

  ***

  Чистая прибыль

  ***

  ***

  Чистая приведенная стоимость (NPV)

  ***

  ***

  Квартальная внутренняя норма рентабельности (IRR)

  ***

  Годовая внутренняя норма рентабельности (IRR)

  ***

  Период окупаемости проекта

  12 кварталов

  Дисконтированный период окупаемости проекта

  13 кварталов

  Необходимые инвестиции: ***

  Необходимые инвестиции без учета затрат на участок: ***

  Выдержки из исследования

  В рамках проведения исследования рассмотрены ценовые характеристики

  домовладений организованного загородного рынка. Среднее значение стоимости 1 кв. м. коттеджа в целом по анализируемому сегменту составляет $***, таунхауса – $***.

  В настоящий момент наблюдается тенденция повышения интереса к готовым, либо строящимся коттеджам. С одной стороны, покупатели стали более уверенными в своем завтрашнем дне. С другой – стремятся к организованности проекта – в том числе, в строительстве и инфраструктуре, видя, что поселки без подряда застраиваются в несколько раз медленнее нежели проекты с подрядом и т.д. Так, коттедж, расположенный по Дмитровскому шоссе в локальной зоне, готово приобрести ***% клиентов. Покупку земельного надела рассматривают ***% потенциальных покупателей компании (против ***% год назад).

  Спрос на таунхаусы и апартаменты заметно меньше и составляет ***% и ***% соответственно. Однако в данном случае следует учитывать 2 фактора: локальный рынок не изобилует качественным доступным предложением в данном сегменте, а также то, что апартаменты и таунхаусы являются первым шагом к загородной жизни, интерес к которой с каждым годом проявляют все более широкие слови населения.

  Лидирует в структуре спроса категория коттедж под «чистовую отделку» - ***%. Большинство покупателей домовладений хотело бы разработать дизайн своего дома самостоятельно. Каждый пятый потенциальный покупатель готов сам заняться отделкой своего дома и рассматривает вариант покупки коттеджа «под черновую» отделку. Меньше (***%) клиентов желает купить полностью готовый к проживанию дом «под ключ».

  ***% клиентов заинтересовано в покупке таунхауса под «чистовую» отделку. Еще 3% потенциальных покупателей готово купить домовладение подобного формата с отделкой «под ключ». Меньше клиентов заинтересовано в покупке апартаментов. Причем большинство предпочитают приобретать подобную недвижимость без отделки.

• Подробное оглавление/содержание отчёта

  Перечень таблиц, рисунков, диаграмм 4

   

  Резюме 6

   

  Раздел 1. Детальный анализ участка 8

   

  1.1. Описание участка. Основные факторы местоположения 8

   

  1.2. Описание физических, юридических, административных и технико-технологических ограничений участка 12

   

  Раздел 2. Анализ прилегающего к участку района 13

   

  2.1. Основные сведения об экономическом состоянии района 13

   

  2.2. Промышленность 13

   

  2.3. Строительство 16

   

  2.4. Торговля и сфера услуг 17

   

  2.5. Малое предпринимательство 18

   

  2.6. Потребительский рынок 19

   

  2.7. Сельское хозяйство 19

   

  2.8. Инвестиционная политика Московской области 20

   

  2.9. Перспективы развития 24

   

  Раздел 3. Анализ рыночной ситуации в районе 29

   

  3.1. Структура предложения по цене 29

   

  3.2. Анализ структуры спроса локального рынка 29

   

  3.3. Потенциал рынка. Расхождение структуры спроса и предложения 37

   

  Раздел 4. Продажи 39

   

  4.1. План продаж 39

   

  4.2. Позиционирование возводимого жилья и основная целевая аудитория 41

   

  4.3. Методы стимулирования продаж 41

   

  4.4. Рекламная политика и программа PR-мероприятий 42

   

  4.5. Бюджет рекламной компании 47

   

  Раздел 5. Архитектурно-строительная концепция 50

   

  5.1. Количество, метраж домов/таунхаусов и площадь участков 50

   

  5.2. Инфраструктура, благоустройство, обеспечение безопасности 62

   

  Раздел 6. Заключение по наилучшему использованию участка 80

   

  6.1. SWOT анализ проекта, сильные и слабые стороны участка 80

   

  6.2. Оценка предварительных расходов по проекту 82

   

  6.3. Финансовый результат по проекту 85

   

  6.4. Анализ рисков проекта 87

   

  6.5. Общие выводы 89

   

  ИНФОРМАЦИЯ О КОМПАНИИ «VTSConsulting» 91 

• Перечень приложений

  ТАБЛИЦЫ

   

  Таблица 1. Поступление иностранных инвестиций по типам 21

   

  Таблица 2. Иностранные инвестиции по видам экономической деятельности 22

   

  Таблица 3. Поступление иностранных инвестиций в Московскую область за 2012 год по муниципальным районам/городским округам, (первая десятка) 23

   

  Таблица 4. План продаж объектов 2015-2017 гг. 39

   

  Таблица 5. План продаж объектов 2018-2020 гг. 40

   

  Таблица 6. Медиаплан проекта (1й год) 48

   

  Таблица 7. Медиаплан проекта (2й год) 48

   

  Таблица 8. Коттеджи площадью 150 кв.м. 51

   

  Таблица 9. Коттеджи площадью 250 кв.м. 51

   

  Таблица 10. Коттеджи площадью 350 кв.м. 51

   

  Таблица 11. Коттеджи площадью 400 кв.м. 52

   

  Таблица 12. Коттеджи площадью 500 кв.м. 52

   

  Таблица 13. Соотношение домовладений на участке по типам 54

   

  Таблица 14. Затраты на строительство необходимых коммуникаций 63

   

  Таблица 15. Календарный план реализации проекта 65

   

  Таблица 16. SWOT-анализ участка 80

   

  Таблица 17. Расходы по проекту 2015-2017 гг. 82

   

  Таблица 18. Расходы по проекту 2018-2020 гг. 83

   

  Таблица 19. Прогноз финансового результата 2015-2016 гг. 85

   

  Таблица 20. Прогноз финансового результата 2017-2018 гг. 85

   

  Таблица 21. Прогноз финансового результата 2018-2020 гг. 86

   

  Таблица 22. Анализ рисков по проекту 87

   

  Таблица 23. Общие финансовые результаты и показатели 89

   

  РИСУНКИ 

  Рисунок 1. Земли Заказчика (ракурс 1) 8

   

  Рисунок 2. Земли Заказчика (ракурс 2) 8

   

  Рисунок 3. Фотографии Участка (ракурс 1) 10

   

  Рисунок 4. Фотографии Участка (ракурс 2) 10

   

  Рисунок 5. Фотографии Участка (ракурс 3) 11

   

  Рисунок 6. Стили малоэтажных домов, представленных на рынке Подмосковья 53

   

  Рисунок 7. Строительство объектов по технологии EuroBau 56

   

  Рисунок 8. Пример планировки коттеджа площадью 150 кв. м. 57

   

  Рисунок 9. Пример планировки коттеджа площадью 250 кв. м. 58

   

  Рисунок 10. Пример планировки коттеджа площадью 500 кв. м. 58

   

  Рисунок 11. Примеры внешнего вида коттеджей площадью 500 кв. м. 59

   

  Рисунок 12. Примеры интерьера коттеджей 60

   

  Рисунок 13. Вариации беседок для территории проекта 67

   

  Рисунок 14. Вариации арок для оформления территории 68

   

  Рисунок 15. Варианты уличной мебели для территории коттеджного поселка 68

   

  Рисунок 16. Варианты мостовых конструкций для оформления территории проекта 69

   

  Рисунок 17. Ограждения на территории коттеджного поселка 72

   

  Рисунок 18. Ограждения на территории поселка (вариант 2) 72

   

  Рисунок 19. Кирпичные ограждения как вариант использования на участке застройки 73

   

  Рисунок 20. Деревянные ограждения, используемые для оформления территории участков 74

   

  Рисунок 21. Вариации тротуаров и дорожек для ландшафта коттеджного поселка 76

   

  Рисунок 22. Детские и игровые площадки на территории застройки участка 77

   

  ДИАГРАММЫ

   

  Диаграмма 1. Структура спроса по удаленности от МКАД, % 30

   

  Диаграмма 2. Структура спроса в зависимости от типа строений, % 31

   

  Диаграмма 3. Структура спроса по наличию отделки помещений, % 32

   

  Диаграмма 4. Структура спроса в зависимости от стоимости 1 кв. м. дома, % 33

   

  Диаграмма 5. Структура спроса в зависимости от стоимости дома, % 34

   

  Диаграмма 6. Структура спроса в зависимости от размера земельного участка, % 35

   

  Диаграмма 7. Структура спроса в зависимости от площади домовладений, % 36

• Бизнес-план: Производство сэндвич панелей и прокат легких металлических профилей
  1. ВВЕДЕНИЕ 2. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 3. ОБЩЕЕ ОПИСАНИЕ ПРОЕКТА 3.1. Описание проекта и предполагаемых услуг, продукции: - Холодная прокатка лент и узких полос - Прокат плоский шириной менее 600 мм холоднокатаный - Услуги в области производства полос узких холоднокатаных стальных - Холодная формовка или фальцовка - Профили и уголки полученные холодной штамповкой или гибкой из стали - Листы ребристые из стали - Сэндвич панели из покрытого стального листа - Услуги в области производства изделий, полученных холодной штамповкой или гибкой 3.2. Общие сведения о юридическом лице (когда, где, и кем учреждено, численность работников, уставный капитал, основные и оборотные средства) 3.3. Финансово-экономические показатели проекта 3.4. Структура управления 3.5. Кадровый состав, требования к персоналу и образование 3.6. Нормы охраны труда и техники безопасности; 3.7. Вклад в развитие региона, общественная и социальная активность 3.8. Возможность экспорта или импортозамещение 3.9. Конкурентоспособность продукции и услуг 3.10. Степень готовности проекта (научно-техническая документация, макет) 3.11. Патентоспособность и авторские права 3.12. Наличие и необходимость лицензии и сертификата качества; 3.13. Безопасность и экологичность 4. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 4.1. Обзор рынка сэндвич панелей и легких метал…
• Бизнес-план: Открытие сети магазинов по продаже оборудования и комплектующих для асфальтобетонных заводов в Казахстане
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА 2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА 2.1. Описание проекта и ассортимента 2.2. Особенности организации проекта 2.3. Необходимое оборудование 2.4. Прочие технологические вопросы 3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН 3.1. Состояние рынка 3.2. Основные производители и оптовые поставщики 3.3. Тенденции на рынке и прогноз развития рынка 3.4. Ценообразование на рынке 4. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН 4.1. Исходные данные 4.1.1. Налоговое окружение 4.1.2. Номенклатура и цены. Средний чек. 4.1.3. План продаж 4.1.4. Прямые издержки 4.1.5. Постоянные издержки 4.1.6. Численность персонала и заработная плата 4.1.7. Капитальные затраты 4.2. Расчет выручки 4.3. Потребность в первоначальных оборотных средствах 4.4. Инвестиционные издержки 4.5. Источники, формы и условия финансирования 4.6. Прогноз прибылей и убытков 4.7. Прогноз движения денежных средств 4.7. Оценка экономической эффективности проекта 4.7.1. Эффективность инвестиций 4.7.2. Показатели эффективности 4.7.3. Финансовая состоятельность проекта 5. АНАЛИЗ РИСКОВ 5.1. Анализ чувствительности 5.2. Оценка проектных рисков ПРИЛОЖЕНИЯ
• Бизнес-план организации производства газобетонных блоков
  1. РЕЗЮМЕ ПРОЕКТА
  
  2. СУЩНОСТЬ ПРЕДЛАГАЕМОГО ПРОЕКТА
  2.1. Описание проекта и предполагаемой продукции
  2.2. Особенности организации проекта
  2.3. Информация об участниках проекта
  2.4. Месторасположение проекта
  
  3. МАРКЕТИНГОВЫЙ ПЛАН
  3.1. Обзор рынка газобетонных блоков в России
  3.2. Основные тенденции на рынке
  3.3. Анализ потребителей. Сегментация потребителей
  3.4. Обзор потенциальных конкурентов в регионе
  3.5. Прогноз развития рынка
  3.6. Ценообразование на рынке
  
  4. ПРОИЗВОДСТВЕННЫЙ ПЛАН
  4.1. Особенности строительства (ремонта) помещений
  4.2. Описание зданий и помещений
  4.3. Производственные площади
  4.4. Описание оборудования
  4.5. Описание технологического процесса
  4.6. Прочие технологические вопросы
  4.7. Сырье, материалы и комплектующие
  
  5. ОРГАНИЗАЦИОННЫЙ ПЛАН
  5.1. План по персоналу
  5.2. Источники, формы и условия финансирования
  5.3. План продаж
  
  6. ФИНАНСОВЫЙ ПЛАН
  6.1. Исходные данные и допущения
  6.2. Номенклатура и цены
  6.3. Инвестиционные издержки
  6.4. Потребность в первоначальных оборотных средствах
  6.5. Налоговые отчисления
  6.6. Операционные издержки (постоянные и переменные)
  6.7. Расчет вы…
• БИЗНЕС-ПЛАН «СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ»
  Предлагаем Вам услуги по написанию индивидуального бизнес-плана «СТРОИТЕЛЬСТВО КОТТЕДЖНЫХ ПОСЕЛКОВ». Детальная проработка проекта и соответствие требуемым стандартам позволит использовать бизнес-план для следующих целей: В качестве рабочего инструмента при реализации проекта; Для получения финансовых ресурсов от частных инвесторов;  Для представления проекта в кредитные учреждения. Обращаем Ваше внимание, что Вы можете дополнительно согласовать сроки и стоимость разработки бизнес-плана.
• Рынок сульфатостойкого цемента в России: 2007-2012 и прогноз до 2017 г.
  Аннотация 1. Характеристика объекта исследования 1.1. Описание сульфатостойких цементов и их особенности 1.2. Нормативно-техническая документация на сульфатостойкие цементы 2. Анализ производства 2.1. Оценка объемов производства за период 2007-2012 гг. 2.2. Основные предприятия-производители ОАО "Новоросцемент" (Краснодарский край) ОАО "Верхнебаканский цементный завод" (Краснодарский край) ОАО "Вольскцемент" (Саратовская область) ЗАО "Кавказцемент" (Респ. Карачаево-Черкесия) ОАО "Новотроицкий цементный завод" (Оренбургская обл.) ООО "Красноярский цемент" (Красноярский край) ОАО "Сухоложскцемент" (Свердловская обл.) 3. Анализ внешнеторговых операций 3.1. Импорт за период 2007-2012 гг. 3.2. Экспорт за период 2007-2012 гг. 4. Оценка объемов потребления за период 2007-2012 гг. 4.1. Баланс производство-потребление 4.2. Оценка уровня конкуренции и степени концентрации рынка 4.3. Отраслевая структура потребления 4.4. Региональная структура потребления 4.5. Результаты опроса отраслевых экспертов и участников рынка о текущем состоянии и перспективах развития рынка сульфатостойких цементов, в том числе высокомарочных 4.5.1. Результаты опроса проектных и исследовательских институтов и организаций 4.5.2. Результаты опроса производителей и поставщиков цемента 4.2.3. Результаты опроса потребит…