Что хочет потребитель или мечты о жилье.

Так чего же наши люди ждут от современного жилья и как эти ожидания влияют на развитие отечественного строительства? Конечно, в потребностях очень многое зависит от социального статуса и доходов. Но можно выделить и общие тенденции.

С повышением качества жизни и увеличением доходов населения потребительские предпочтения сдвигаются в сторону большего комфорта, безопасности, экологичности, индивидуальности и т.д. Поскольку недвижимость все больше воспринимается не только как жилье, но и как объект инвестирования, возникают такие требования, как долговечность и надежность, а также энергоэффективность. Разумеется, по-прежнему важнейшее значение имеет фактор стоимости, но поскольку ценообразование в очень малой степени зависит от строительных технологий, мы оставим этот вопрос за рамками данной статьи.

ЧТОБЫ БЫЛО ТЕПЛО И ПРОСТОРНО

Еще лет двадцать назад пределом мечтаний для горожанина была квартира в «сталинке» с высокими потолками, огромными кухнями и толстыми кирпичными стенами. Большинство же обитало в панельных многоэтажках – «хрущевках» и «брежневках», о многочисленных недостатках которых мы все хорошо помним.

Современное жилищное строительство не спешит забывать панельные технологии — все-таки по скорости и экономичности возведения домов с ними мало что сравнится. Но такие негативные стороны, как низкая тепло- и звукоизоляция и неудобное расположение помещений требовали внесения корректив в старые проекты. Устаревшие серии обновили в соответствии с новыми строительными требованиями по теплозащите и возросшими потребностями покупателей к планировке.

Так, в домах одной из самых распространенных серий П-44Т с конца 90-х стала применяться отделка под кирпич, а кровля начала выкладываться черепицей. Такие здания состоят из торцевых четырехквартирных секций с 1-, 2-, 3-комнатными квартирами. В двух- и трехкомнатных апартаментах есть эркеры, что несколько увеличивает площадь внутреннего помещения. Главный плюс этой серии заключается в том, что вентиляционный стояк расположен не на кухне, как в большинстве панельных серий, а в коридоре, что позволяет увеличивать ее площадь до14 кв. м.

В П-44Т впервые появились мансардные этажи, где возможна свободная планировка. Кроме того, появилась вторая лоджия, встречается также второй санузел и темная комната, которую можно переоборудовать в кладовку или расширить за ее счет жилые комнаты.

В целом, новые серии панельных домов развиваются в сторону увеличения общих и жилых площадей. Так, особенностью П-111М является возможность сделать практически любую планировку квартир - в том числе и двухуровневую. К примеру, довольно маленькая кухня чуть больше 8 кв. м расширяется за счет прилегающей к ней темной комнаты. Кстати, нередко одним из важнейших критериев при выборе жилья является именно площадь кухни. Многим хотелось бы, чтобы в ней можно было поставить диван и использовать ее в качестве дополнительного жилого помещения или столовой.

Как свидетельствует статистика, наибольшим спросом пользуются одно-, двухкомнатные квартиры общей площадью соответственно 40 — 50 и 55 — 65 кв. м. Они хорошо подходят для молодых семей с одним-двумя детьми: соотношение между ценой и площадью здесь оптимально. Поэтому девелоперы делают на них особый акцент — нередко сдаются дома, целые подъезды, которые состоят только из таких «ходовых» апартаментов.

Однако сейчас очевидно, что панельные здания морально устаревают. Поэтому в отечественном многоэтажном строительстве все большую долю занимает жилье, возведенное по каркасно-монолитным технологиям. В отличие от первого типа зданий, многие внутренние стены которых являются несущими, в каркасно-монолитных домах допустима практически любая схема расположения помещений, может присутствовать произвольный набор типов апартаментов. Именно благодаря свободной планировке в России стали популярны квартиры-студии, где зоны разделены формально, а кухня соединена с жилой комнатой.

Поскольку отсутствуют дефекты в конструкциях стен, площади характеризуются высокими показателями тепло- и звукоизоляции. К достоинствам также можно отнести следующее: в первые годы жизни здания грунт проседает, поэтому в панельных домах могут образовываться трещины, а «монолит» оседает целиком и трещин не дает. При этом проектный срок службы такого сооружения — до 300 лет, а это в несколько раз превышает долговечность панельных зданий.

Можно отметить еще и тот факт, что «монолит» за последние годы стал гораздо демократичнее. Если не так давно по таким технологиям возводились жилые комплексы только премиум- и бизнес-классов, то сейчас реализуется множество проектов доступного жилья, и их доля постоянно увеличивается. В 2000 году в Москве соотношение строящегося панельного и монолитного жилья было примерно 70 к 30, уже в 2002 году оно стало 60 к 40. По оценке риэлтерской компании «Миэль», к декабрю 2006-го доля монолитных новостроек составила 73,8 %. В регионах — не более 15 — 20 %. Поэтому покупателям, которых не удовлетворяют параметры квартир в панельных домах, приходится выбирать кирпичные многоэтажки. По потребительским свойствам (планировкам, тепло- и звукоизоляции) они не уступают монолитным, но скорость их возведения гораздо меньше — в среднем, один этаж в месяц.

Стоит заметить, что за последнее время возросло желание покупателей разобраться в том, какие строительные материалы применяются при возведении здания. Так, всех интересуют окна, покрытия пола, отделка. Между тем, значительная роль в обеспечении комфортности и безопасности жилья зависит от используемой теплоизоляции. То есть, утеплитель отвечает за защиту стен от промерзания, их способность удерживать тепло, за вывод из помещения пара, обеспечение безопасности при пожаре. Наиболее привлекательной со всех перечисленных точек зрения является теплоизоляция из каменной ваты, называемая также базальтовой или каменной ватой. Качественный утеплитель из каменной ваты негорюч, нетоксичен, имеет низкий коэффициент теплопроводности и хорошую паропроницаемость, а, кроме того, срок ее службы равен времени эксплуатации здания.

ЖИЛЬЕ СО ВСЕМИ УДОБСТВАМИ

Но как бы ни были удобны квартиры в многоэтажных сооружениях, по статистике, около 60 % наших соотечественников предпочли бы жить в индивидуальном доме, в экологически благоприятном месте, но с городскими стандартами комфорта. Более того, в последние годы россияне все активнее воплощают это желание в жизнь. Так, по данным Федерального агентства по строительству и ЖКХ (Росстрой), сейчас почти половина строящихся домов в России возводится индивидуальными застройщиками.

Игнорировать столь недвусмысленно выраженные потребительские ожидания было бы непростительной ошибкой. Поэтому в последнее время девелоперские компании постепенно переориентируются на малоэтажное строительство, а производители все чаще адресуют свои продукты и рекламные кампании именно частному застройщику.

Какие же конструкционные материалы для частных домов предпочитают россияне? По статистике, в 2006 году доля построенных кирпичных и каменных индивидуальных зданий составила около 60 %, а деревянных — около 30 %. Объясняется это тем, что дома из кирпича считаются более престижными, надежными и теплыми. Впрочем, во многих регионах России индивидуальному деревянному домостроению практически нет альтернативы — древесина наиболее доступна.

Одной из широко распространившихся в последнее время технологий является строительство домов из клееного бруса. По сравнению с другими деревянными материалами (оцилиндрованное бревно, брус из массива) клееный брус имеет немало достоинств: конструкции из него прочны, способны выдерживать большие статические нагрузки, не подвержены деформациям. Здания, выполненные из клееного бруса, долговечны — по срокам службы сравнимы с панельными. После сборки они практически не оседают, исключены зазоры и трещины. Чтобы надежно защитить дом от атмосферных воздействий и влажности, материал обрабатывают современными составами (лаки, краски, пропитки). Вопросы обеспечения пожаробезопасности c успехом решаются при применении специальных огнезащитных составов.

Еще одной экономичной технологией возведения малоэтажного жилья, уже довольно широко распространившейся по миру (Канада, США, Скандинавия), является модульная сборка домов из структурных утепленных панелей. Модули изготавливаются заводским способом из стружечных плит с применением высокоэффективного утеплителя. Такие дома не нуждаются в массивном фундаменте, легки в монтаже и могут быть построены и отделаны за один теплый сезон. Но современный потребитель желает иметь не просто теплые и просторные апартаменты на лоне природы. Также он хочет, чтобы содержание жилья, и в частности, отопление, не было обременительно для семейного бюджета.

А ведь мы знаем, что в тех местностях, где невозможно подключить магистральный газ, дома приходится обогревать соляркой, углем и газом из баллонов. Так что за отопительный сезон хозяевам приходится выложить несколько десятков тысяч рублей. Поэтому все больше внимания уделяется технологиям утепления частных домов.

По подсчетам специалистов компании ROCKWOOL, мирового лидера в области производства негорючей изоляции из каменной ваты, комплексной теплоизоляцией ограждающих конструкций можно сократить затраты на отопление по крайней мере в два раза. В частности, добиться такой существенной экономии позволяет использование современных штукатурных систем (таких, как ROCKFACADE™) для утепления фасадов в комплексе с теплоизоляцией кровель, а также применение теплосберегающих оконных конструкций с энергоэффективными стеклопакетами. Кстати, эти же решения избавят от шума с улицы, что особенно актуально для индивидуальных домов, расположенных в черте города, поскольку тишина в наше время ценится горожанами как никогда раньше. ***

Как видно, влияние меняющихся предпочтений потребителей оказывает порой решающее влияние на направление развития стройиндустрии. Поэтому в наши дни девелоперы зачастую заказывают маркетинговые исследования, чтобы выяснить, насколько будет востребован тот или иной объект недвижимости, удачное ли для него выбрано место. Так что, в конечном итоге, именно мы с вами определяем, какие дома будут строиться завтра и как в ближайшем будущем будут выглядеть российские города.

Пресс-служба компании ROCKWOOL Russia