Зажить по-новому. Перепланировка квартиры.

Каждый человек периодически испытывает потребность в переменах. Можно смело сказать, что это касается как социальных аспектов – хобби, семейного положения, – так и жилого пространства, в котором человек находится большую часть жизни. Для удовлетворения этой потребности, собственно, и существует перепланировка.Ну вот хочется человеку выходить из комнаты не там, где всегда, а на пару метров правее! Сердцу не прикажешь, а бригаде строителей можно. Цель этой статьи – рассказать о том, что представляет собой перепланировка, с какими проблемами ее инициатор может столкнуться, и как эти проблемы решить.

Терминология жилищного кодекса РФ

Для начала определимся с терминологией. Как гласит Жилищный кодекс Российской Федерации, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. При этом простая перепланировка помещения, как правило, представляет собой изменение его конфигурации без переноса инженерных сетей, то есть с сохранением функции помещения. Так, превращение бывшей жилой комнаты в кухню называется не перепланировкой, а переоборудованием, поскольку подразумевает переустройство инженерных сетей – подведение воды, и, возможно, газа.

Частичные изменения в несущие конструкции или архитектурный облик здания называются реконструкционными работами.
На первом этапе переустройства необходимо оценить возможность воплощения идеи в жизнь в конкретном помещении. Делать это самостоятельно ни в коем случае нельзя! Необходима помощь квалифицированного инженера – только он сможет определить несущие конструкции, рассчитать допустимые нагрузки, и в соответствии с ними составить план проектных работ. Если вы, решив перепланировать свое жилье, обратились к серьезной строительной фирме, то такой человек в обязательном порядке есть в её штате, если решили делать всё самостоятельно – придётся искать его самому.

Почему нельзя сделать, например, перенос дверного проёма без согласования? Прежде всего, это запрещено законом. Все, что влечет за собой изменение планов бюро технической инвентаризации (БТИ) – стены, перегородки, проемы, окна, сантехническое оборудование, инженерные стояки и кухонные плиты – подлежит согласованию. Если жилищной инспекции станет известно о вашей несанкционированной перепланировке, Вас оштрафуют. Штраф накладывает жилищная инспекция, и его размер немалый - от 9 до 100 тысяч рублей. Кого-то, впрочем, не останавливает и это – так, только в первом квартале 2007 года жилищной инспекцией Челябинской области выявлено 1 044 нарушения в жилищной сфере, 83% из них – как раз нарушения правил содержания и ремонта жилых помещений. Между тем, уплата штрафа не освобождает Вас от обязанности санкционировать перепланировку. Поэтому Вам дадут срок (2 - 3 месяца), в течение которого вы должны будете оформить разрешение. Если Вы не сделаете это в срок, Вас повторно оштрафуют.

Но штраф – не единственная опасность. Любой перенос, сделанный без согласования – это бомба замедленного действия. Последствия могут проявиться только через несколько лет – дома со временем ветшают, а сосед снизу, не зная о Вашей перепланировке, может начать свою. Ущерб может быть значительным, вплоть до разрушения здания – и нести ответственность будет тот, кто перепланировал помещение без согласования, и только штрафом, к сожалению, вряд ли обойдется. В случае же, когда о перепланировке известно профильным ведомствам, она вносится во всю техническую документацию и, соответственно, учитывается при дальнейших работах.

Согласование плана проектных работ

Итак, вторым этапом переустройства обязательно должно стать согласование плана проектных работ в различных инстанциях. Процедура эта отнимает довольно длительное время, а иногда и нервы – бюрократические препоны редко оставляют кого-то равнодушными. Для полного «узаконивания» перепланировки нужно получить письменное разрешение балансодержателя или собственника дома, управления архитектуры, Госархстройнадзора, Госпожнадзора и Санэпиднадзора. Как правило, сбор документов занимает около трёх месяцев. Впрочем, если Вы обратитесь к профессиональным компаниям, имеющим лицензию на проведение перепланировочных работ, этот срок можно сократить – в силу наличия, как опыта сбора подобных бумаг, так и связей в ведомствах.

Как правило, перепланировка внутри квартиры не требует от жильца каких-либо финансовых вливаний, кроме средств на разработку проекта и его воплощение. Однако зачастую жители последних этажей жилых домов хотят увеличить свое жилое пространство за счет нежилого чердачного помещения, расположенного над их квартирой. Жители же первых этажей порой с той же целью присматриваются к подвалам. Это достаточно экономичный и эффективный способ увеличить жилплощадь, однако сразу же следует отметить, что с точки зрения надзорных организаций рассматриваемая операция является одним из видов инвестиционного процесса, а участвующие в нем лица считаются инвесторами.
Инициатива обычно исходит от жильца конкретного дома, проживающего на «крайнем» его этаже, оформляется заявлением, в котором, кроме паспортных и правоустанавливающих данных на квартиру, должен быть указан в некотором смысле «инвестиционный пакет» мероприятий общеполезного назначения. Инвестор, то есть заявитель, должен выполнить за счет своих средств какие-либо общеполезные работы: провести косметический ремонт в своем подъезде, устроить на придомовой территории зоны отдыха, развлечений (цветники, лавочки, спортивные площадки и т.д.). Освоение чердачного или подвального пространства посредством изменения его функционального назначения – процесс достаточно сложный, многоступенчатый и, как правило, требующий профессиональных юридических знаний и опыта.

Перепланировка

Наконец, третий и последний этап работ – сама перепланировка. Если Вы сделали всё правильно и разработали совместно с профессиональным дизайнером проект, соответствующий вашим желаниям и возможностям помещения, воплощение вряд ли Вас разочарует. Профессионалы работают быстро: так, перенос дверного проема стандартного размера займет один рабочий день, а реконструкция в целом обычно происходит в течение рабочей недели. Учтите, что работа производится отбойным молотком и дрелью-перфоратором, с большим количеством воды. Если перенос производится в уже обжитой квартире, стоит предохранить от повреждений детали интерьера – паркет лучше разобрать, а мебель накрыть или отодвинуть.
Если вы делаете всё сами, нужно позаботиться о хорошем инструменте. Так, применение перфоратора с недостаточной мощностью вряд ли оправдано – выравнивание стен займет очень много времени. В любом случае, это желательно делать с помощью или хотя бы в присутствии опытного строителя.
После совершения перепланировки работники БТИ вносят изменения в техпаспорт. На руки Вам выдается новая копия поэтажного плана дома – это юридический документ, который в дальнейшем может быть использован при, например, продаже жилья или передаче его в чью-либо собственность.

Несмотря на то, что процесс переустройства помещений связан с определенными трудностями, иногда он действительно себя оправдывает в эстетическом и функциональном аспектах. Помните: кто предупрежден, тот вооружен. Удачной перепланировки!

журнал "Особняк Вашей мечты"

Читайте также:
Деревянные окна: преимущества конструкций из дерева
Зажить по-новому. Перепланировка квартиры.
Стекло-магнезитовый лист(СМЛ): все познается в сравнении
Интерьер — за выходной

ПОСЕТИТЕЛЯМ
найти товар
объявления

КОМПАНИЯМ
регистрация
вход
размещение товаров
забыт пароль

ВСЕМ
главная
о портале
каталог сайтов

БЫСТРЫЙ ПЕРЕХОД ПО САЙТУ

Eсть вопросы? Звоните:
+7 351 / 725-03-70 / 725-03-89

Разработка и продвижение сайта: «Дабл Ю»