Грядет ли кризис ипотеки?

Аналитики российской банковской системы озабочены возможностью кризиса на ипотечном отечественном рынке по американскому типу, который в США привел к банкротству пятидесяти банков. И хотя российское ипотечное кредитование в настоящее время гораздо меньше американского, такой риск не исключен. К 2006 г. объем кредитования по ипотеке вырос в 4,4 раза. По словам председателя правления банка «ДельтаКредит» Игоря Кузина, это может произойти, т.к. отмечается тенденция выдачи ипотечных кредитов без справок о доходах и первоначального взноса в погоне за клиентом. Со взгляда потребителя – такая доступность ипотеки избавляет от многих проволочек, но…

может сложиться ситуации, когда заемщиками могут стать люди, мягко говоря, неплатежеспособные. «Из-за большого количества выданных кредитов, если цены на рынке недвижимости не растут или падают, сумма этих факторов может повлечь кризис. Справиться с этой ситуацией может регулятор, а также более продуманная рисковая политика банков», – считает Игорь Кузин.

Например, снизил первоначальный взнос для заемщиков, приобретающих квартиру в новостройках у аккредитованных банком строительных компаний Мечел-банк. И, в очередной раз понизил ставки по программе ипотечного кредитования – теперь ставка по кредиту, которая действует на время строительства дома, составляет 16 % годовых (кредит предоставляется в рублях на срок до 30 лет), а минимальная ставка по собственной программе ипотечного кредитования Мечел-банка составляет 10,75 % годовых.

Значительное смягчение требований к заемщикам, отсутствие или снижение первоначального взноса, снижение процентной ставки и увеличение срока ипотеки, бесспорно факторы конкурентные. Также, появление собственных кредитных программ в
отечественных кредитно-финансовых организациях дают заемщику право выбора и возможность переоформления кредита на более выгодные условия – снизить ежемесячные выплаты или уменьшить срок.

С 1 июля 2007 г. федеральное Агентство по ипотечному жилищному кредитованию в понизило дифференцированную ставку по ипотечному кредиту – с 11 % до 10,75 % годовых. И, по словам генерального директора АИЖК Александра Семеняка, в 2008 г. минимальная ставка по рублевым ипотечным кредитам может составить 10 % годовых, а к 2010 г. снизится до 8 %.

Сегодня, чтоб получить ипотечный кредит достаточно располагать 10% полной суммы. И все-таки, людям со скромным достатком она недоступна. Объясняется это удорожанием самого жилья. Решить проблему может увеличение объемов строительства более дешевыми методами и субсидированием малоимущих граждан из бюджетных средств.

Возникновение кризиса прогнозируют примерно через пять лет, когда возрастет доля плохих долгов. Вместе с тем, оценка российских заемщиков гораздо выше, чем американских и, кризис может случиться с отдельными банковскими структурами, не рассчитавшими свои силы.

Автор новости: Cтроительный портал Stroyka74.ru
Дата: 27.07.2007

ПОСЕТИТЕЛЯМ
найти товар
объявления

КОМПАНИЯМ
регистрация
вход
размещение товаров
забыт пароль

ВСЕМ
главная
о портале
каталог сайтов

БЫСТРЫЙ ПЕРЕХОД ПО САЙТУ

Eсть вопросы? Звоните:
+7 351 / 725-03-70 / 725-03-89

Разработка и продвижение сайта: «Дабл Ю»